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成都房价十年上涨220%!现在买房是高位“接盘”?

2019-05-23 11:46 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

成都房价十年上涨220%!现在买房是高位“接盘”?

(网易房产辣评栏目,网易号搜索“八小扒”关注!)

随着调控战线的拉长,如今已经持续一年之余,这是房地产有史以来最持久的一次大调整,炒房投机者的日子每况愈下,开发商降价30%促销、老业主打砸售楼部的新闻屡见不鲜,有人开始心疼去年全款抢房的那一波宝宝们,认为他们一不小心当了“接盘侠”。

现在楼市确实冷了,但言之凿凿将这些人定论为“接盘侠”,八小扒(wyfcsc163)觉得言之过早。

全球主流城市百年来房价一直上涨

关于房价涨跌,其实我们可以跳出成都,把视野放宽一点,先看一看全球主流城市的房价:?

成都房价十年上涨220%!现在买房是高位“接盘”?

可以看出,近100年来,全球主流城市大势,一直上涨!

在来看看全球重要的一线城市房价走势:

伦敦:房价50年涨幅达106倍

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大伦敦地区最近50年房价涨幅达106倍,远超英国、英格兰地区房价平均涨幅(61、70倍),和英国名义GDP涨幅(49倍)。

巴黎:房价50年上涨32.5倍

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巴黎市房价涨幅位居巴黎大区之首,1965-2015年间,巴黎市50年房价上涨32.5倍,明显超过法国房价平均涨幅。

纽约:50年房价上涨8.1倍

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1975-2017年,纽约市房价上涨8.1倍,高于美国平均水平,但低于纽约市周边及洛杉矶地区房价涨幅。

从上图三个大城市50年房价涨幅可以看出,长周期内这些主要城市的房价虽然有涨有跌,但整体保持上扬的趋势。而且,人口集中的大都市,房价更具有抗跌性,涨幅往往大幅超过其他二线城市。

成都房价十年涨幅达220%

接着看国内的情况:

国家统计局最新出炉的9月70城房价显示,上涨城市为64个,比上月减少3个,上涨城市数量打破连续增多趋势转而下跌;平均上涨1.00%,涨幅环比缩小0.49个百分点。

二手住宅方面,上涨城市数量为59个,比上月减少7个,平均上涨0.93%,涨幅环比缩小0.49个百分点。

成都房价十年上涨220%!现在买房是高位“接盘”?

可以看出,随着调控的稳步推进,“房子是用来住的,不是用来炒的”这句口号也越来越深入民心,炒房投机者的日子每况愈下,房子回归居住属性的目标也在渐行渐近。

但从房地产周期性来看,这次调整只是楼市又一轮下行周期的开端。房地产没有一直涨,当然也没有一直跌,涨是主流,但2-3年必然会出现一次调整,有楼市调控导致的也有市场自发导致的,但的确是跌过。

拉长时间轴来看,国内一线城市近十年的涨幅,大家都是有目共睹的。虽然随着政策的调控和市场自发的变动,房价有起有伏,但是总体上扬的趋势不曾改变。

成都房价十年上涨220%!现在买房是高位“接盘”?

(图片来源:房屋屋)

最后来看看成都的情况:

锦江区房价:2007年,5790元/平米;2017年,16623元/平米,涨幅267%

成华区房价:2007年,5170元/平米;2017年,11811元/平米,涨幅174%

金牛区房价:2007年,4998元/平米;2017年,11325元/平米,涨幅133%

青羊区房价:2007年,5599元/平米;2017年,14269元/平米,涨幅186%

武侯区房价:2007年,5533元/平米;2017年,14241元/平米,涨幅183%

高新区房价:2007年,6000元/平米;2017年,16748元/平米,涨幅237%

(以上数据来源中国指数研究院)

2007年,成都主城区新房平均房价5000元/平米,2017年,成都主城区平均房价新房16000元/平米,十年间房价上涨了11000元/平米,涨幅220%。